үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ

Кадастрын үнэлгээ гэж юу вэ?

Өмнө нь дурьдсанчлан үнэлгээг авч үзэж болно Ажил гүйлгээ кадастрын үнэ цэнэ гэж нэрлэгддэг зах зээлийн жишиг утгыг олохыг эрмэлздэг баримтаас илүү объект руу. Үл хөдлөх хөрөнгө нь өөр өөр арга зүй, огноотой хэд хэдэн үнэлгээтэй байж болно. Энэ нь ерөнхийдөө арилжааны үнээс доогуур байдаг (80% орчим), энэ нь асар их судалгаанаас үүдэлтэй төдийгүй зах зээлийн эцсийн үнэд нөлөөлдөг зарим хүчин зүйлийг ерөнхийдөө тооцдоггүй, тухайлбал мэргэжлийн үйлчилгээний нэмэлт зардал, зар сурталчилгааны зардал эсвэл хөгжлийн компанийн захиргааны зардал.

Уругвайн хувьд жишээ татахад: Кадастрын үнэ цэнэ нь арилжааны үнийн дүнгийн 80 хувиас хэтрэхгүй

түүний ач холбогдол

Хамгийн их ашиглагддаг нь үл хөдлөх хөрөнгийн албан татвар эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн албан татвар авахад ашиглах явдал юм. Үнэлгээний зорилго нь татварыг үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дагуу хуваарилдаг гэж үзвэл (хэн илүү их мөнгө төлнө) нийгмийн өмчийн оролцоотойгоор шимтгэлийн тухай хуулийг хэрэгжүүлэхэд оршино. Энэ нь хууль тогтоомжийн дагуу улс орнуудад харилцан адилгүй байдаг арилжааны гүйлгээнд хамааралтай боловч банкны зээл, Хойд Америкийн виз хүсэх өргөдөлд санхүүгийн дэмжлэг үзүүлэх, албадан шилжүүлэх, нөхөн төлбөр олгох үйл явц, нөхөн сэргээх судалгаа зэрэгт кадастрын бүртгэл байнга бүртгэгддэг. хөрөнгийн ашиг гэх мэт.

програм

Тус улс бүрийн хууль тогтоомж нь Эл Сальвадор, тэрхүү нэрээр байхгүй тохиолдолд Колумбуны хувьд энэ татварыг хэрэглэхэд өөрчлөлт оруулдаг бөгөөд Колумбын хувьд энэ татвар нь дараахь зүйл багтдаг:

• Парк буюу босоо тэнхлэгийн татвар
• Нийгэм эдийн засгийн давхаргын татвар
• Кадастрын судалгааны хураамж

Түүнчлэн Гондурас, бусад нь төвлөрсөн хяналтанд байдаг Испанид байдаг шиг хотын захиргааны автономит эрх мэдэл бүхий өөр өөр хэлбэртэй байдаг. Сангийн яам үнэт зүйлийг бүсээр нь судалдаг боловч хотын захиргаа нар гэрээнд танилцуулга хийдэг. орон нутгийн үнэ. Ерөнхийдөө үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ойлголт нь иргэний бүтэц, зохион байгуулалт, түүний үндсэн бүтцэд нөлөөлөхгүйгээр татан буулгах боломжгүй үл хөдлөх хөрөнгө болох тогтоосон тодорхойлолтоос эхэлдэг бөгөөд ийм учраас барилга байгууламж, бусад сайжруулалт, тэр ч байтугай тариалангийн талбайн аль алиныг нь багтаасан болно. урт хугацааны туршид тэд бүтээмжийн шалтгаанаар үнэ цэнээ байнга нэмэгдүүлж байдаг.

Ерөнхийдөө үнэ нь мянга тутамд 1-ээс 15% хооронд хэлбэлздэг бөгөөд энэ хувь хэмжээ 200,000% байсан бол жилд $ 4 төлөх шаардлагатай болно гэсэн үг юм. Энэ нь тийм ч их биш юм шиг боловч бусад төрлийн шууд татварууд байдаг гэдгийг санахдаа жингийн хувьд хоёрдугаарт ордог.

• Аж үйлдвэр, худалдаа
• Бензин хураамж
• Олон нийтийн гэрэлтүүлэг
• Шошго
• Байгаль орчны хураамж
• Зураглал, urbanism
• Ариун цэврийн галт тэрэг, галын үйлчилгээ болон бусад үйлчилгээ

Хотын үнэлгээ

Ерөнхийдөө, хотын үнэлгээг ашиглан (бусад нь) орлуулалтын өртгийн аргыг хассан хуримтлагдсан элэгдэл хасах нь хоёр бүрэлдэхүүн хэсэг байна:

  Газрын үнэ цэнэ. Энэ нь ихэвчлэн зах зээлийн гүйлгээнд суурилсан судалгаанаас эхэлдэг бөгөөд хэрэв үүнийг төлөөллийн аргаар хийх юм бол газрын ойролцоо утгыг олж авах боломжтой нэгэн төрлийн газар руу хөрвүүлж болно.

Үүний зэрэгцээ ганцаарчлан ялгаварлан гадуурхах шинж чанарууд нь сөрөг эсвэл эерэг шинж чанартай байдаг.

• Булангийн нөхцөл байдал
• Топографи нь газрын хөрсний гулсалт, үер, барилгын ажлын өртөгийг нэмэгдүүлэхэд нөлөөлдөг
• тусгай дэглэм
• гулсуулж, эсвэл эмзэг байдлын үер
• харилцаа урд - суурь
• Ландшафтын утга
• Одоогийн байгаа нийтийн үйлчилгээ

Үүнийг хийснээр Газрын үнэ цэнэ

Меделлиний хувьд газрын үнэ цэнэд нөлөөлөх дараахь зүйлийг үнэ цэнэ гэж үздэг: газарзүй, газар ашиглалт, зам, нийтийн үйлчилгээ. Эдгээр бүсүүдийг нэг төрлийн гео эдийн засгийн бүсүүд, регрессийн хүснэгтүүд гэж нэрлэдэг бөгөөд өөр бичлэгт бид Меделлиний бүх үйл явцыг харуулах болно.

  Барилгын үнэ цэнэЭнэ нь ердийн барилга байгууламжийг жигнэхэд үндэслэсэн барилгын хэв шинжлэлийн судалгаанаас хамаарна. Дараа нь барих үйл явц нь үнэ цэнэд нөлөөлдөг барилгын элементүүдийг ангилдаг; Ийнхүү: барилга байгууламжийг ашигласан байдал, материалын анги, хийцийн чанар эсвэл барилгын элементийн жингийн нийлбэрийг аль барилгын төрөлд тохирохыг тодорхойлж болно.

Өөрөөр хэлбэл, нэгээс дээш үйлдвэрийг өөрчилсөн хүчин зүйл болон нийлбэрийн нийлбэрийг хэрэглэсэн бол квадрат метр нийт тоогоор үржүүлсэн эерэг хэвшил Барилгын үнэ цэнэ.

Нэмж дурдахад хуримтлагдсан элэгдлийн коэффициентийг ашигласан бөгөөд уг барилга байгууламжийг барьж, сэргээн босгосон жилүүдэд үндэслэсэн хүснэгтийг ашиглана. Тусгай барилга байгууламжийн хувьд үнэлгээг аялал жуулчлалын цогцолбор, технологид суурилсан аж үйлдвэрийн бүс, нисэх онгоцны буудал гэх мэт бусад төрлийн аргыг ашиглан хийдэг. Бусад нэмэлт мэдээллийг тусад нь тооцдог боловч эдгээр нь барилга байгууламжийг судлах хүрээнд хийгддэг.

Тиймээс хотын үнэлгээ нь дараахь нийлбэрээс бүрдэнэ:

• Газрын үнэ цэнэ
• Барилгын үнэ цэнэ
• Нэмэлт дэлгэрэнгүй мэдээлэл

Хөдөөгийн үнэлгээ

Хөдөө орон нутгийн болон бэлчээрийн мал аж ахуйн утга нь дараах бүрэлдэхүүнтэй байх, хот суурин газрын төстэй юм:

Газрын үнэ цэнэ, газрын үнэлгээг судлахад тухайн эдийн засаг, цаг уурын бүсийн хүрээнд зах зээлийн үнэ цэнэ, түүний бүтээмжийн хамааралд суурилсан тусгай аргууд байдаг. Энэхүү ангилалд үйлдвэрлэлийн зориулалттай физик, байр зүй, цаг уур, газарзүйн болон хүртээмжийн үндсэн хүчин зүйлсийг багтаасан болно.

Тиймээс хөрсний ангиллыг тэдгээрийн хөдөө аж ахуйн чадавхид үндэслэн хийдэг бөгөөд энэ нь нэгэн төрлийн газар болдог. Энэ утгыг тухайн талбайн метр квадрат, талбайн талбайн хэмжээгээр тодорхойлно; Энэ нь хотынхоос ялгаатай нь түүний үнэ цэнэд нөлөөлөх өөрчлөлтийн хүчин зүйлүүдтэй байдаг.

• арилжааны цэгээр зай
• Хандалтын зам
• Усны эх үүсвэр эсхүл услалтын системд зай
• Topography

хэрэглэж дараа та олж байх болно Хөдөө орон нутгийн үнэ цэнэ

Мөн хөдөө орон нутгаас утга агуулдаг Барилгын үнэ цэнэ, барилгын типологийн судалгаанд хөдөө орон нутгийн дарсны үйлдвэр, фермерийн аж ахуй, гал тогоо гэх мэт ердийн барилга байгууламжийг багтааж болно. Усан бассейн, үүдний танхим, хана, өнгөлгөө, хучилт, шат гэх мэт хот суурин газрын адил тусад нь тооцох нэмэлт дэлгэрэнгүй мэдээллийг оруулах болно.

үнэ цэнэ байнгын ургацУчир нь энэ нь ихэвчлэн суурилсан оролтын зардал, хөдөлмөр, Машинист судалгаа, янз бүрийн ургамал (кофе, какао, дал модны тосны гэх мэт) нь дунджаар дүгнэсэн
эсвэл квадрат метр бүрт өвс тохиолдолд. Мөн эдгээр бүтээмжийн хүлээлт холбоотой хүчин зүйлсийг өөрчлөх болно одоо ч гэсэн энэ ургац, тэд орно хүлээж байна:

• ургамлын эрүүл мэндийн
• ургамал Нас

Дараа нь бүх ургамлын бүтээгдэхүүн, тариалангийн зардал, тэдгээрийн өөрчлөлт хүчин зүйл үржүүлж болно Байнгын үр тарианы үнэ цэнэ.

Дараа нь хөдөө орон нутгийн үнэлгээний нийлбэр бүрдэнэ:

• Газрын үнэ цэнэ
• барилга болон сайжруулалт үнэ цэнэ
• Нэмэлт дэлгэрэнгүй мэдээлэл
• Байнгын үр тарианы үнэ цэнэ

Энэ нь үнэ цэнэтэй юм бэ?

Энэ нь та нарын зарим, хагас шуудангаар дамжуулан Мелькиадес Макондод нойргүйдэх өвчин эмчлэх ирэхээсээ өмнө тэд capon тоглолтыг дуулж байсан шиг санагдаж байж болох юм.

Гэхдээ энэ нь дор хаяж үл хөдлөх хөрөнгийн татварын зориулалттай байх нь зүйтэй юм. Үүний үр дүнд Колумбын хувьд нийт хөрөнгө оруулалт нь 8,840 сая песо байсан Меделлин дахь Кадастрын шинэчлэлийн гурван үе шатыг хэрэгжүүлж, Нэгдсэн өмчийн татварын үзэл баримтлалын төсөлд нэмж тооцож болох нэмэлт цуглуулгыг хийв. , хүчинтэй байх эхний 3 жилд Хөрөнгө оруулалтын хэмжээнээс 15 дахин их.  Гондурас тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн татварын үзэл баримтлал нь орон нутгийн өөрөө тогтвортой байдлын боломж нэг гэж үзэж байгаа хэдий ч хугацаа энэ үйл явцын хэрэгжилт тасархай тогтвортой байдлыг илүү хялбар болохыг харуулж байна.

Төсөв, кадастрын бүсийн удирдах байгууллага аргачлалыг хэрэгжүүлж, системчилж, тасралтгүй байдлыг хангаж байгаа тохиолдолд үнэлгээ нь маш үр дүнтэй дасгал болж чадна; зөвхөн татварын асуудалд ашиг тустай. Хувь хүний ​​санаачилга эсвэл эрлийз аргачлалын өртөг нь хүлээгдэж буй орлогоос өндөр байж болно.

улс төрийн ивээн тэтгэгч нь байх шаардлагатай байдаг бол энэ нь бас орон нутгийн хөдөлмөр эрхлэлтийн тэмцээнд ядуу бодлого нөлөөлдөг сургалт хүмүүс үед Засгийн газрын өөрчлөлт байдаг.

Энэ нийтлэлд нь байдаг хот суурин газрын үнэлгээний аргын гарын авлага програм