Кадастр

Хөрөнгийн татвар дэлхийн 27 оронд хэрхэн ажилладаг вэ

Иллачио Лагарда Лагардагийн бичсэн цааснаас Латин Америк дахь Дотоодын нийт бүтээгдэхүүн рүү Эд хөрөнгийн татварын хамаарлыг харуулсан байна.

өмчийн татварын кадастр

Мексикийг дэлхийн өнцгөөс харгалзан дэлхийн бусад улс орнуудтай харьцуулахад энэ төрлийн татвар нь тийм ч төлөөлөлтэй биш гэдгийг бид харж байна. Словак, Чех, Австри, Унгар, Турк, Герман, Норвеги, Португал, Польш, Финлянд зэрэг орнуудтай ижил төстэй үнэлгээгээр Коста Рика, Панам, Боливи, Сальвадор, Чили улсууд дээгүүр байгааг бид харж байна. Уругвай, Парагвай, Аргентиныг Бельги, Ирланд, Дани, Швед, Гректэй харьцуулж үздэг. Хэрэв эдгээр олон орны ДНБ нь Жини индекстэй тэнцвэргүй, тиймээс нийгмийн тэгш бус байдлын шалтгаан гэж үзвэл эргэлзээтэй байна.

өмчийн татварын кадастр

Ерөнхий соёл иргэншлийн хувьд 27 орнуудын хөрөнгийн татвар нь 62% -ийг төв засгийн газар болон 48% -ийг орон нутгийн засаг захиргаа эсвэл хотын захиргаанд хариуцдаг дараах хүснэгтийг харах сонирхолтой байна.

Улс

Өмчийн татварын нөхцөл байдал

Канад

Ихэнх хотууд үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг газар, арилжааны барилга, орон сууцны өмчлөлийн хувь хэмжээгээр ногдуулдаг. Нийслэлийн захиргаа нь орон байрыг сайжруулахад татвар ногдуулдаг.

АНУ

Төрийн түвшингээс доогуур байгаа улсууд үл хөдлөх хөрөнгийн эздийн өмчийн татвар ногдуулдаг. Зарим биет (болон бусад биет бус) шинж чанарууд нь олон мужид үнэлэгддэг. Үнэлгээ нь ихэвчлэн арилжааны үнэ цэнийн хувиар тооцогддог. Орлогын татварыг орлогын албан татвараас хасч тооцно.

Rusia

Газар өмчлөгч нь урьдчилан тогтоосон үнэ цэнээр тооцсон газрын татварыг төлөх ёстой. Татварын хувь хэмжээ рубльд тогтмол байдаг ба харьцангуй ач холбогдолгүй юм.

Польш

Польш дахь үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хувь хүн, аж ахуйн нэгж, төрийн аж ахуйн нэгж, хамтарсан үйлдвэр зэрэг цэнэглэгдсэн байна. Татвар нь хөдөө аж ахуйн салбарт ашиглагддаггүй газар, барилга байгууламжийн үнэ цэнээс бүрддэг. Татварын хувь хэмжээ нь хөрөнгийн төрлөөрөө ялгаатай байдаг. Хамгийн их хувь хэмжээ нь: орон сууцны барилга, нэг квадрат метр бүрт PLN 0.18 арилжааны зориулалтаар ашиглаж Барилгын. бусад барилгын хавтгай дөрвөлжин метр тутамд 6.63 золот, нарны нь нэг квадрат метр бүрт золот 2.21 барьж, түүний үнэ цэнийн 2%, арилжааны зориулалтаар ашиглах газар, нэг квадрат метр бүрт золот 0.22.

Болгар

Болгарын бүх өмчлөгчид барилгын татвар ногдуулдаг бөгөөд татварын бааз гэдэг нь засгийн газраас тогтоосон үнэ юм. Хязгаар нь 0.2% болон 0.6% хооронд байна. Татварыг орон нутгийн төсөвт улирал тутам төлнө.

Словак

Эд хөрөнгийн татварыг өмчлөгчид ногдуулдаг бөгөөд татварын суурь нь газар болон барилга байгууламжийг харгалзан үздэг. Энэ хэмжээ нь газрын төрөл, чанар, хэмжээ, үнэ цэнээс хамаарна. Бараг бүх орон сууцны барилгууд нь өмчийн татвар ногдоно. Тариф нь барилгын төрлөөс хамаарна. Олон тооны үл хамаарах зүйл хамаарна.

Чех улс

Газар өмчлөгчид татвар ногдуулдаг. Газар ашиглалт (хөдөө аж ахуйн газартай холбоотой), газар нутаг, төрлөөр нь (бусад газрыг хамарсан тохиолдолд) өөр өөр байдаг. Барилгын эзэд барилгын татвар ногдуулдаг. Хязгаар нь орон зайн болон барилгын ашиглалтын байдлаас шалтгаалан янз бүр байна.

Румын

Барилга угсралтын өмчийн татвар нь жил бүр барилгын материалын үнэ цэнийн 1.5 хувиар тооцогддог. Газар дээрх өмчийн татвар нь жил бүр бөгөөд квадрат метр тутамд L 15 ба L 120 хооронд тооцогддог. Газар тариалангийн газрын өмчийн татвар нь L 14,000-ээс 45,000 хүртэлх газрын ангилалаас хамаардаг.

Словения

Хөрөнгийн татварыг Засгийн газраас тогтоосон барилгуудын үнэ цэнээс нь ногдуулдаг. Прогрессив түвшин нь 1.5% -иас ихгүй байна. Зарим барилга нь чөлөөлөгддөг. Хөрөнгийн татвар нь завьтай холбоотой.

Унгар улс

Татварыг бүх төрлийн барилга байгууламж эзэмшигчид ногдуулдаг. Татварын бааз нь орон нутгийн засаг захиргаа ямар шийдвэр гаргахаас үл хамааран шал талбай буюу өмч хөрөнгийн худалдааны үнэ цэнэ байж болно. Барилга байгууламж барих бүх талбайд хамаарах "Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар" гэж байдаг. Энэ татварын дээд хэмжээ нь ХМХ 100 квадрат метрт ногдоно.

Австрали

Газрын татвар нь Австралийн Нийслэлийн Нутаг Дэвсгэрээс бусад муж бүрт газар өмчлөгчийн бүх татвар төлдөг жилийн татвар юм. Татвар бүрт эд хөрөнгө нь татвар төлөгчийн оршин суугаа газар эсэхээс хамаарч татвар бүр нь бүрэн буюу хэсэгчлэн үүргээс чөлөөлөгдөнө. Татварын хувь хэмжээ муж улсын хэмжээнд харилцан адилгүй байдаг

Япон улс

Японд байрлах үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг хувь хүн болон компаниуд Газрын төлбөрийн албан татвар ногдуулдаг. Энэ татвар нь 0.3%. Татварын суурь нь арилжааны үнийн дүн 70% -иас 80% хүртэл байдаг. Зарим төрлийн эд хөрөнгийг хувь хүнийх нь оршин сууж буй газар ашигладаг газар, тухайлбал, нийт талбай 1,000 квадратаас хэтрэхгүй бол энэ татвараас чөлөөлөгдөнө.

Малайз

Малайз дахь үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг "Бодит бус ашигт татвар" гэж нэрлэдэг. Энэ нь татварын ашиг, эсвэл хөрөнгийн хохирлыг оролцсон хувьцааны зан нь бусад тохиолдолд, тухайн жилд олсон ашгийн дээр, эсвэл ирээдүйн жилийн татвар эсрэг авч байгаа хугацаанд хамаарч% 20 нь 5% буурч хувь дээр цэнэглэгдсэн бол Үл хөдлөх хөрөнгийн компани. Бие даасан оршин суух зэрэг эд хөрөнгийг ашиглах эрхээс татгалзах нь Малайзын татвар авах хүсэлт гаргаж болно. төлбөрт ашгийн RM уучлал 5,000 буюу 10%, аль их байна, энэ нь илүү дэмжих Малайзын иргэн, түүний статусыг хязгаарлалтгүйгээр бүх хувь авсан байна.

Сингапур

Энэ татварыг "өмчийн татвар" гэж нэрлэдэг. Энэ татвар нь жилийнх бөгөөд холбогдох хувь эзэмшигчдийн эзэмшиж буй орон сууцны 4%, бусад бүх зорилгоор 13%.

Хятад улс

Бидний мэдэж байгаагаар татварыг үл хөдлөх хөрөнгө, газрын үнэ цэнээр ногдуулдаг.

Шинэ Зеланд

Орон нутгийн татварын байгууллагууд эд хөрөнгийн татвар ногдуулдаг.

Энэтхэг улс

Хотын захиргаа нь эд хөрөнгийн татварыг хариуцдаг.

Тайланд улс

Энэ татварыг "Хөрөнгө ба газрын татвар" гэж нэрлэдэг. Тодорхой газруудад газар өмчлөгч буюу барилга нь 1965-ийн Орон нутгийн хөгжлийн татварын хууль болон 1965-ийн татварын хууль тогтоомжийн дагуу жил бүр татвар ногдуулж болно. Орон нутгийн хөгжлийн татвар нь газрын үнэлэгдсэн үнэлэмж дээр суурилдаг. Жилийн төлбөр нь хөрөнгийн орлогын үнэлгээний 12.5% юм.

Перу

Эд хөрөнгийн албан татвар нь албан ёсны үнэ цэнэ дээр суурилдаг ба хөдөөгийн болон хотын үл хөдлөх хөрөнгийн хуулийн этгээдийн болон хувь эзэмшигчид ногдуулдаг. Татвар ногдох бүх үл хөдлөх хөрөнгийн нэмэгдсэн өртгийн татварыг ногдуулдаг. Татварын эхний 15 нэгжийн хувьд .2%, Татварын эхний арван таван нэгжид, 6% нь арван зургаа хүртэлх нэгжийн хувьд 1%, XNUMX% нь энэ дүнгээс давсан хүмүүст хамаарна.

Гайана

Гайана дахь үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг өмчийн татвар гэж нэрлэдэг бөгөөд жилийн эцэст "цэвэр хөрөнгийг" ногдуулдаг жилийн татвар юм. Цэвэр хөрөнгө гэдэг нь тухайн этгээдийн өмч хөрөнгийн нийт үнэ нь тухайн этгээдийн эзэмшиж буй бүх өр төлбөрийн нийт дүнгээс давсан дүн юм. Эд хөрөнгө нь хөдлөх ба үл хөдлөх эд хөрөнгө, аливаа төрлийн эрх, хувь хүний ​​үр нөлөө (Гайана, эсвэл хаа сайгүй оршдог), эд хөрөнгө, мөнгө, хөрөнгө оруулалтын борлуулалтаас олсон ашиг зэрэг орно. Нэхэмжлэлийн хэд хэдэн дебит нь цэвэр хөрөнгийн тооцоололд ороогүй бөгөөд уг үнэ нь тухайн татварын үндэслэл болох үнэ дээрээс суутгалын тоогоор суутгаж болно. Ерөнхийдөө 1-ийн 1 дүгээр сарын 1991-ийн худалдан авалт, түүнээс хойш олж авсан өмчтэй холбоотойгоор үнийг төлж байгаа бол зах зээлийн үнийг тухайн өдрөөс өмнө олж авсан өмчтэй холбоотойгоор ашигладаг. Байгууллагын өмчийн татварын хувь хэмжээ 0% эхний 500,00, 0.5% 5 сая, 075%, бусад татвар ногдуулах дүнгийн хувьд 0% байна. Хувь хүний ​​татварын хувь хэмжээ 5 сая G $ 0.5 сая, 5% 075 сая, XNUMX%, XNUMX%.

Венесуэл улс

Хөрөнгийн татвар нь холбогдох эрх бүхий байгууллагаас гаргасан үнэлгээний дагуу өмч хөрөнгийн үнэ цэнэ дээр суурилдаг. Татвар нь ихэвчлэн 0.1% -ийг эзэлдэг. Энэ татвар нь жил бүр боловч үл хөдлөх хөрөнгийг зарах хүртэл төлдөггүй.

Белиз

Хот, суурин газрын орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагууд хэд хэдэн төлбөрийг орон нутгийн иргэдэд олгодог. Татварыг хотын хязгаараас гадуур үл хөдлөх хөрөнгөөөр үүсгэдэг. Татвар нь ойролцоогоор 1% байна.

Коста-Рика

Эд хөрөнгийн татварыг Терроризмын татвар гэж нэрлэнэ. Газар, байнгын барилга байгууламж, байгууламж, тоног төхөөрөмж, түүний дотор барилга, байгууламжийн бүрэлдэхүүн хэсэг болох машин механизм, тоног төхөөрөмж зэрэг зарлагдсан буюу үнэлэгдсэн үнэ цэнийн дагуу төлөгддөг. Татварыг улирлаар төлж байх ёстой. 150,000-с бага үнэлэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгө нь татвараас чөлөөлөгддөг

Панам

Панамд байрлах үл хөдлөх хөрөнгө, хот суурин газар үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө нь "Эд хөрөнгийн татвар" гэж нэрлэгддэг үл хөдлөх хөрөнгийн татвар ногдуулдаг. Эзэмшигчид нь 1.4 balboas дээрх 10,000% -ийн хүрээнээс 2.1% хүртэл 75,000 balboas-аас дээш шатлалтай хуваарийн дагуу төлөх ёстой. Үндсэн суурь нь Газрын комиссоор тодорхойлогддог. 10,000-аас илүү үнэ цэнэ бүхий барилга байгууламж, сайжруулалтыг буяны байгууллага эсвэл төрийн байгууллагад ашигладаг.

Эквадор

Хот суурин газрууд нь "хот хөдөөгийн өмчийн татвар" гэсэн хот, хөдөөгийн өмчийн татварыг жил бүр татвар хураан авдаг. Татвар нь албан ёсны үнэ цэнээс хасагдах зарим хасагдуулгыг тооцдог. Үнэлгээ харьцангуй бага байна. Хэрэв татвар төлөгч хэд хэдэн өмчтэй бол эдгээр утгыг хотоор бүлэглэн бүлэглэж, тухайн хотод ногдох нийт үнэ цэнийг тооцно.

Гватемал

Гватемалд байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд нь "Нэг өмчийн татвар" -ын жилийн татвар төлөх ёстой. Холбогдох үнэ цэнэ нь албан ёсны өмчийн бүртгэлд байдаг боловч татварын эрх бүхий байгууллагууд үнэ цэнийг хянаж болно. Татварын хувь хэмжээ нь эхний Q 0-ийн хувьд 2,000% -аас, 0.9-ээс хэтрэхгүй 70,000 хувь хүртэл байна.

Гондурас Хот суурин газрууд хот, хөдөөгийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг цуглуулдаг кадастрын утга. -Ийн тооцоо хотын үл хөдлөх хөрөнгийн татвар газрын үнэ цэнэ, сайжруулалтыг анхаарч үзэх; хөдөө орон нутгийн хувьд байнгын ургацын үнэ цэнэ нэмэгддэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэлгээг тооцсоны дараа мянга тутамд 2.50-3.50 лемпира хооронд хэлбэлздэг бөгөөд үүнийг жилд 0.50-аас ихгүй утгаар аажмаар шинэчилж болно. Нэмж дурдахад хууль нь 5 жил тутамд кадастрын үнэлгээг шинэчилж, хүн амтай тохиролцох хувийг олгодог.

Хүснэгтийг Мигель Анхел Монтойя Мартин дель Кампогийн "Дэлхийн янз бүрийн улс орнуудын хөрөнгийн татварын байдлын харьцуулсан дүн шинжилгээ" нийтлэлээс авсан болно.

Голги Альварес

Зохиолч, судлаач, Газар зохион байгуулалтын загварын мэргэжилтэн. Тэрээр Гондурас дахь Өмчийн удирдлагын үндэсний систем SINAP, Гондурасын хамтарсан хотын удирдлагын загвар, Никарагуа дахь кадастрын удирдлагын нэгдсэн загвар, Колумбын нутаг дэвсгэрийн удирдлагын систем SAT зэрэг загваруудыг боловсруулах, хэрэгжүүлэхэд оролцсон. . 2007 оноос хойш Geofumadas мэдлэгийн блогын редактор, GIS - CAD - BIM - Digital Twins сэдвээр 100 гаруй хичээлийг багтаасан AulaGEO академийг бүтээгч.

холбоотой зүйл

нэг Сэтгэгдэл

  1. Колумби орон сууцны болон барилгын бүх төрлийн татварын эд хөрөнгийн албан татвар гэж нэрлэдэг, энэ нь хүссэн үедээ Засгийн газар байрлуулдаг, оршин байж болох хамгийн том дээрэм юм эздийн мянган, ялангуяа төлөх чадваргүй тэтгэврийн аль хэдийн байдаг бөгөөд 10 хувиар хямдралтай үнээр байж болохгүй жилийн эхэнд төлөх биш бөгөөд хугацаанд нь төлөөгүй бол Засгийн газрын хувь хүн, улс орны аль ч аж ахуйн нэгж боловч цэнэглэж хориглоно анхдагч сонирхож хураамж Засгийн газар биш, өдөр бүр ажилладаг бол би зээл, ашиг сонирхлын төлсөн болон өрийн ижил утга бүхий хүрч эцэст нь дөрвөн жилийн турш гэрийн татвар төлөх чадахгүй юм байна гэдгийг тэдэнд жишээ !!! Колумб яагаад улс орны тэгш бус байдал, нийгмийн шударга бус тав дахь жагсаж байна. POLITICS-ийн авлигад авлигад авлигад автаж байна.

Deja НҮБ-ын comentario

Таны и-мэйл хаяг хэвлэгдсэн байх болно. Шаардлагатай талбарууд нь тэмдэглэгдсэн байна *

Дээшээ буцах товч