КадастрМиний egeomatesЧөлөөт цаг / урам зориг

Интеграцийн бүртгэлд анхаарах 6 асуудал - Кадастр

Кадастрын болон Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн ажлыг хамтран хийх нь өмчийн эрхийн тогтолцооны орчин үеийн үйл явц дахь хамгийн сонирхолтой сорилтуудын нэг болоод байна.

Асуудал нь ихэвчлэн ижил байдаг, тэр ч байтугай манай испани хэлний хүрээнээс хальсан байдаг. Нэг талаар энэ нь тийм амархан гэж итгэх идеализм, дараа нь дөрөвдөгч институцийн бүтцийн гутранги үзэл. Эцэст нь алдсан хүн бол гүйлгээгээ хурдан бөгөөд аюулгүй хийхийг л хүсдэг иргэн юм. Үнэн бол үүнд ямар ч шидэт жор байдаггүй, учир нь энэ нь нийтлэг ойлголтын асуудал боловч энэ нь гүйлгээний хэлхээнд оролцогчдын дунд хамгийн бага эрүүл ухаан болохыг практик бидэнд харуулж байна.

Товчлуур унасны дараа хүмүүс ой санамжгүй болж, амжилтын алдар суу нь системчлэгчид гэхээсээ илүү яруу найрагчдыг хэв маягаар, бахархалгүйгээр, харин мэдлэгийг ардчилах энгийн соёл гэж тоолохын тулд эзэмшдэг нь харамсалтай юм. Мэдээжийн хэрэг, бусад нь үүнийг бага алдаатай хийсэн боловч би Төв Америкийн нэгэн оронд үүнийг хэрхэн хийсэн талаархи зарим үндсэн талыг тайлбарлаж, зарим нь ISO 2014 стандарт гарч ирсэн Кадастрын 19152 оны тунхаглалуудыг дурдав.

1. Системийн тодорхойлолт ба бүтэц нь нугалам юм.

Системийн ач холбогдол нь сонин биш байх болно, яагаад гэвэл бид технологийн дэвшил, тодорхой инженерингийн үед амьдарч байна. Мэдээжийн хэрэг бид зөвхөн багаж хэрэгслийн тухай ярихгүй, харин бизнесийн тодорхойлолт, холбогдох субъектууд, хууль эрх зүйн дэмжлэг, техникийн аргуудын загварчлал, үйл явцыг цуцлах, менежменттэй холбоотой зүйлийг хялбарчлах зэрэг бүрэн орчныг ярьж байна. технологийн хэрэгслийн нутаг дэвсгэр ба амьдралын мөчлөг.

Бизнесийн загварын зөв тодорхойлолтгүйгээр бараг бүх систем доголддог. Учир нь хэрэгсэл бол зөвхөн хэрэгсэл юм.

Манай кейс судалгаагаар урсгалыг дараах байдлаар гүйцэтгэсэн бөгөөд тэдгээр нь дараалсан алхмууд биш харин бараг зэрэгцээ, тэдгээрийн дийлэнхийг нь хоёр жилийн хугацаанд гүйцэтгэсэн болохыг тодруулах:

Үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө болон Кадастрын бүртгэлд зориулж бэлэн болсон платформыг боловсруулсан бөгөөд өөр бүртгэл хөтөлж байна. Энэ бол 11-ийн жилүүдэд үргэлжлүүлэн үйл ажиллагаагаа үргэлжлүүлж, засгийн газрын дөрвөн шилжилтийг хийсний дараа нэгдсэн мэдээллийн систем (SURE) юм.түүний дотор конти-, мэргэшсэн хүний ​​нөөцийг эргүүлэх, дур мэдэн шийдвэр гаргах, хөгжиж буй орнуудын хэрэглэж заншсан бүх зүйл. Энэ нь 160,000 ширхэг боодолтой талбай бүхий Бүртгэлийн Бүртгэлд туршигдсан бөгөөд одоогоор 16 дүүргийн 24-д үйл ажиллагаагаа явуулж байгаа бөгөөд улс төрийн хүсэл сонирхлоор арилгаагүйн гол шалтгаан нь Бүртгэл ба Кадастр дахь хэрэглэгчдийн ажлын хэрэгсэл байсантай холбоотой юм. -Энэ нь бүтээгдсэнээс хойш юм-.

Энэхүү тогтолцооны загварт Бүртгэлийн болон Кадастрын процессууд эхний шатанд гарч ирсэн бөгөөд шинэ хууль тогтоомжид багтах боломжтой байсан.

Кадастрад зориулсан домэйн загвар нь Үндсэн домэйн загвар CCDM бүртгүүлэх2003 онд Кадастр 2014-ийн дараахь хийсвэр үг байсан нь шууд утгаараа шүлэг байв. Энэ нь Систем Чехословак улсад зохиогдсон FIG семинар дээр шагнал гардуулж, маш таатай санал авсан шалтгаануудын нэг байж болох юм.

газрын бүртгэлийн газрын

Дээрх график нь Folio Real-ийн нэгдсэн системд бүртгэгдсэнийг харуулж байна үйлсийг Энэ нь ISO 19152-т загварчлагдаагүй сул тал юм. Цагтаа CCDM нь зөвхөн санал байсан тул ийм нэртэй байсангүй; гэхдээ логик байдаг. CCDM өнөөдөр ISO 19152 нь мэдэгдэж байна LADM гэж.

Үр дүнг үзүүлэхэд технологийн хэрэгсэл хамгийн тод харагддаг боловч энэ нь өөрийн түүхтэй одоо байгаа үйл явцыг шинжлэх, системчлэхэд чиглэгддэг. Нарийн төвөгтэй, учир нь процедурын хэрэглээ нь нэг бүртгэгчээс нөгөөд өөр өөр байдаг; учир нь автоматжуулалтын талаар ярихад цаасан дээр ажилладаггүй зүйл механикжсан системд ажиллахгүй болно. Зарим нөхцөл байдалд эвлэрэхээс илүү дарангуйлагч байхыг илүүд үздэг. Зарим нь тэднийг шингэцийг нь шингээж авахад хялбар биш ээлжийн зайгаар сольсон гэсэн үг.

Одоогийн хуулийг шинэчлэхээс илүү шинэ хууль гаргах нь илүү хялбар байсан хууль тогтоох ажил хийх шаардлагатай байв. Бүртгэл нь Шүүхийн Дээд шүүх, Ерөнхийлөгчийн Тамгын газрын кадастр, Нийтийн ажлын нарийн бичгийн дарга нарын газрын Үндэсний газарзүйн хүрээлэнгээс хамаарна. Урьд өмнө нь зөрчилдөж, хүмүүс өөр өөр өмчлөгчдөд төлбөр төлж байгаа хот суурин газруудад хуульчлах, энгийн жишээ татан авах шинэ механизмыг бий болгох шаардлагатай байв. Хүмүүс төлбөрөө үргэлжлүүлэн төлж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээгээ авч, өмнөх өмчлөгчид нь шүүхэд хандаж асуудлаа шийдвэрлэхийн тулд төрийн нэрийг албадан гаргахыг зөвшөөрсөн. Шийдвэрлэсний дараа итгэлцлийн мөнгө нь шүүхэд ялсан хэнийх болно.

Хэдийгээр хоёр жил бүх зүйлийг хийхээр тохируулагдаагүй байсан ч шинэ засгийн газар ирэхэд буцах боломжгүй байв. Багаж хэрэгслийг боловсруулсан тул системийг ашиглахгүйгээр ажил хийх нь бараг боломжгүй юм.

2. Бүртгэлийн техник Хувийн фолио-г жинхэнэ Фолио болгон өөрчилсөн

Үүний талаар хэн бүхэн ном, будлиан, үймээн самуунтай байдаг Түүний байр суурийг хамгаалж байдаг. Тохиолдлын судалгаанд Фолио Бодит арга техник нь аль хэдийн хууль тогтоомжид байсан боловч ийм байдлаар хэрэглэгдээгүй байсан тул гол шийдвэр нь Фолио Хувийн хэрэглээгээ аажмаар зогсоох явдал байв.

Ерөнхий соёл заншлын хувьд хоёр аргын ялгаа нь өмчийн эрхийг дэмжих баримтыг бүрдүүлэхэд оршино. 

Хувийн лавлагааны техник, индексийг объект дээр биш харин эзэмшигчид хадгалдаг тул оруулгын танигч нь гүйлгээнд захирагдах болно. Гэсэн хэдий ч энэ нь маш их эргэлзээтэй байгаа боловч бидний эцэг эхчүүд өвөө эмээ нараас өвлөж авсан гэр бүл нь энэ техник нь хамгийн сайн нь биш харин аливаа зүйлийг эмх цэгцтэй хийж хэвшсэн хүмүүс сайн ашигладаг тул хууль ёсны баталгаатай байдаг. танилцуулах логик, өдөр тутмын эзлэхүүн дэх тайлбар, хязгаарлалт, хуваарилалт, сөргөлдөөн, мэргэшлийн хяналт. Хүндрэлүүд нь танилцуулга дээр ажиллахын тулд өдөр тутмын гүйлгээний өндөр хэмжээ нь хариу өгөх хугацааг маш удаашруулсан бусад хэмжээтэй суурь мэдээллийг лавлах шаардлагатай болсон; Нийт хувьчлалыг агуулаагүй тохиолдолд бүртгэлийн үлдэгдлийг хянах боломжгүй байсныг марталгүйгээр омоним үгсийн хяналтыг галзууруулж, хувьчлагдаагүй хотжилт, хуваагдлыг дэмжсэн хэсэг, хөрөнгийн нэгдэл гэх мэт тохиолдлуудаас арай илүү хувийг эзэлж байсан. Олон нийтийн төлбөр. Фолио бодит байдал нь илүү орчин үеийн үйл явцыг дагаж мөрддөггүй гэдгийг тодруулах хэрэгтэй. буруу хэрэглэсэн аргууд хоёулаа адилхан алдаанд хүргэдэг. Дахин хэлэхэд: хэрэв энэ нь цаасан дээр ажиллахгүй бол механикжуулсан систем дээр ажиллахгүй, хуучин систем дээр ажиллаагүй бол бараг шинэ систем дээр ажиллахгүй нь дамжиггүй.

газрын бүртгэлийн газрын

Folio Real техникЭсрэгээр, үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа, өмчлөгч, сайжруулалт, хөршүүд болон бусад шинж чанаруудыг хамарсан өвөрмөц таних дугаарын дугаарын дор шинж чанарыг индексжүүлдэг. Энэ нь баримтыг хуучин хэлбэрээр нь хуулбарлаж, хуудсыг хязгаарласан хувийн фолиосоос ялгаатай нь фолийн талаар дурдсан байдлаар гаргаж авсан болно. ISO 19152 стандартад үл хөдлөх хөрөнгө нь Захиргааны нэгж (BA_unit) бөгөөд хувийн фолио эсвэл жинхэнэ фолио хэлбэрээр ажиллуулж болно. Мэдээжийн хэрэг Folio Real дахь үл хөдлөх хөрөнгө нь кадастрын талбайтай бараг дүйцэх тул холбох үйл явцыг хөнгөвчлөх болно.

3. Кадастрын процессын стандартчилал.

Кадастрын шинэчлэлийн үе шат нь тийм ч таатай байх албагүй, ялангуяа технологийн талаар мэддэг, гэхдээ кадастрын олон хууль эрх зүйн үндсийг мэддэггүй хүмүүстэй хангалттай хэрэгцээтэй мэдлэгтэй байсан хуучин харуулын техникчдийн хооронд зөрчилдөөн үүссэн. Буруу эсвэл буруу, бид алдаан дээр мэргэшсэн бөгөөд ашиг нь илүү өндөр байсан.

Кадастрын нэг асуудал бол гүйлгээний процесст нэгтгэгдээгүй тул маш амархан хоцрогдсон мэргэшсэн арал хэвээр үлдэх гэж найдаж байгаа явдал юм. Газрын бүртгэлийн гобеленыг шинэ үүргийн хүрээнд бүх борлуулалт, шилжүүлэх, үнэлэх, ашиглах төлөвлөлт, журамд хүндэтгэлтэй хандахыг хэн хүсэхгүй байна.

газрын бүртгэлийн газрын

Өөрчлөлт, баримт бичгийг гаргах шаардлагатай байв. Учир нь үнэн хэрэг дээр олон зүйл яригдаж байсан өвөг дээдсийн харь гарагийнхан гэхдээ тэдгээрийг баримтжуулаагүй болно. Мэдээжийн хэрэг, эдгээр нь олон улс орнуудаас давсан давуу талууд боловч би кадастрын хувьд нэлээд төвөгтэй асуудал хэвээр байгаа бидний тохиолдлын судалгаанд үнэнч байхын тулд үүнийг л хэлье. Миний хамгийн сайн санаж байгаа талуудын дунд:

Түлхүүрийг өргөх нь үргэлжилсээр байна; гудамж, гол, лагуна гэх мэт нийтийн эзэмшлийн газар, бараа бүтээгдэхүүний Эхнийхэд нь кадастрын түлхүүрийг тус тусын кадастрын хавтастай хамт олгож, нийтийн эзэмшлийн эд хөрөнгийг захиргааны фолийн хамт кадастрын түлхүүртэй болгосон. Энэ нь зайлшгүй шаардлагатай, учир нь үл хөдлөх хөрөнгийн оруулга нь орох талбай, гарах талбайн бүрэн оршин тогтнолыг шаарддаг; түүнчлэн бүртгэгдсэн нийтийн өмчид ирээдүйд халдахыг хянах.

Кадастр 2014: Кадастре 2014 нь нутаг дэвсгэрийн хуулийн бүрэн байдлыг, тухайлбал, олон нийтийн хууль, хязгаарлалтыг зааж өгнө.

Хууль тогтоох мэргэжлээр мэдээллийг задлах.  Модернизаци хийхээс өмнөх газрын зургууд нь жинхэнэ урлагийн бүтээлүүд байсан бөгөөд тэдгээрийн дотор талбайгаас гадна хууль ёсны шинж чанартай газрууд, тусгай хамгаалалттай газар нутаг, газарзүйн сонирхлын цэгүүд, эрсдлийн бүсүүд гэх мэт байв. Эдгээрийг бие даасан газрын зургуудад хувааж, боодол газрын зургийг нэлээд хялбаршуулсан мэт харагдуулсан боловч топологийн процессыг дижиталчлах, автоматжуулах ажлыг хөнгөвчлөхийг эрмэлзэж байв.

Кадастр нь бүх зүйлийг бүтээгчтэй адил байсан тул энэ нь бас зарим зөрчилдөөнийг үүсгэсэн. Хэдийгээр энэ нь үүрэг хариуцлагаа албан ёсны болгох боломжгүй байсан ч салбаруудад нь хариуцлагатай байгууллагууд аль хэдийн бий болсон. Үндэсний Газарзүйн Хүрээлэнг Үндэсний Кадастрт нэгтгэх нь ухаалаг алхам байсангүй, үүнийг хийх боломжгүй учраас биш, харин IGN-ийг зураг зүйн зохицуулах байгууллагын үүрэг гүйцэтгэх орчин бүрдээгүй байсан; Тэр үед IDE гэсэн ойлголт маш хийсвэр байсан тул факультетуудыг "агуу газрын зураг үйлдвэрлэгч".

Кадастр 2014: Гарын авлагын Кадастар нь өнгөрсөн үеийн зүйл болно.

Шинэчлэлээс шинэчлэх шинэчлэлтийг салгах. Илгээмж, шүүлтүүрийг арчиж цэвэрлэсний дараа тэдгээрийг тоон хэлбэрт шилжүүлсний дараа файлын газрын зургийн холбоосыг механикжуулсан байдлаар хэрэгжүүлж, дараа нь Geoparcela (Spatial_unit) + хууль эрх зүй, захиргааны нөлөөллийг ашиглах (Хязгаарлалт + Хариуцлага + Эрх) бий болгосон. 

газрын бүртгэлийн газрын

График нь их хэмжээний процесст маш тодорхой байдаг. Үүнд үйл ажиллагааны нөгөө төгсгөл ороогүй боловч Газрын бүртгэлийн газартай холбогдсон Фолио Реал үүсэх логикийг бага багаар нэгтгэн харуулсан болно.

Файл-Газрын зургийн холбоосыг үүсгэсний дараа Нийтийн сонсгол хүлээгдэж байсан бөгөөд дараа нь талбайн файлыг кадастрын файлд шилжүүлсэн тул кадастрын засвар үйлчилгээний хүсэлтээр аливаа өөрчлөлт хийх боломжтой болсон. Үүнийг сонирхсон этгээдийн хүсэлтээр албан тушаалаар эсвэл бүртгүүлсэн хэрэглэгчдийн хүсэлтээр (газар судлаач эсвэл хотын техникч) гүйцэтгэх боломжтой нөхцөлд үлдээсэн болно. Яг одоо энэ процесс аль хэдийнэ бүрэлдэн бий болсон бөгөөд хувийн оператор компанид шилжүүлэхэд бэлэн баазууд бэлэн болсон бөгөөд энэ нь зөвхөн Кадастрыг ажиллуулахаас гадна Бүртгэлийн газар болон Системийг шинэчлэх болно.

2014 кадастр нь маш их хувьчлагдах болно. Төрийн болон хувийн хэвшлийнхэн хамтран ажиллах болно.

Одоогийн байдлаар LADM-ийн товчилсон хэлбэрээр дасан зохицохын тулд шүүх үйл явцыг системчилсэн аргаар хэрхэн бий болгосоныг харуулсан. зүгээр л загварчлах, гэхдээ байнгын ажиллагаатай аргаар автоматжуулж болох юм.

газрын бүртгэлийн газрын

Кадастр 2014: Кадастрын зураг зүй нь өнгөрсөн үеийн нэг хэсэг болно. Урт амьд загварчлал!

Интернет дээр байгаа уншигчдын тэвчээр хязгаарлагдмал тул би энгийн бөгөөд товчхон ярьж байгааг та аль хэдийн анзаарсан байх. Гэхдээ бидний хийсэн олон зүйл буруу байсан. Ироник, гэхдээ орхигдуулсан талуудын нэг нь татварын асуудал, ийм хууль тогтоомжийн салангид байдлыг бодож, хууль ёсныхаас дэндүү эрэмбэлсэн явдал байв. Татварын асуудалд зохицуулах чадвар нь хэний ч гарт үлддэггүй боловч бид кадастрын загварчлагдсан аргуудыг гажуудуулахаас зайлсхийхийн тулд хотын захиргаанаас хууль тогтоомжийн дагуу үргэлжлүүлэн хэрэгжүүлсэн. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь хотын захиргааны системийг өөрсдийн кадастрын модулиудыг бий болгоход хүргэсэн бөгөөд энэ нь өнөөдрийг хүртэл эвлэрэхэд хэцүү байсан. 

Төсвийг оруулаагүйн зовлон эдийн засгийн хувьд хохиролтой хэвээр байна. технологийн тогтвортой байдлын үндсэн зарчим: Хэрэв та мөнгө хийхгүй бол үхэх болно. Өнөөдөр үүнийг Операторт шилжүүлж байгаа тул өдөр тутмын зөвлөгөөний энгийн статистик тоо баримтаас харахад энэ нь эрт дээр үеэс илүү их мөнгө бий болгож болох байсан, гэхдээ ядаж эрэлт хэрэгцээний тохирлыг олж авсан юм.

Картастераар өмчлөх эрхийн бүртгэлийг холбох нь хамгийн хялбар арга юм тогтвортой байлгах... мэдээж, амархан байсан бол. Гэхдээ үүнийг өөрөө тогтвортой байлгахыг хүсч байснаас дээр юм.

Кадастр 2014 нь зардлыг нөхөх болно.

4. Бүртгэлийн бүртгэл - Кадастрын илгээмж.

Процессуудыг процессуудыг механикаар механикжуулж, бүртгэлийн урсгал нь маш энгийн байсан:

Эзлэхүүнүүдийг хайх, цэвэрлэх, индексжүүлэх, дижитал номыг бүтээгдэхүүн болгон олж авахын тулд механикжуулалтад далд хэлбэрээр, улмаар үргэлжлүүлэн ном бүтээхээс зайлсхийх. Өмгөөлөгчийн бүрэн эрх / өгүүлбэр болон хувийн фолио хэлбэрээр үргэлжлүүлэн ажилласнаас бусад тохиолдолд.

Идэвхтэй суудал болон лицензийн хавтангаас авсан. Үүний тусламжтайгаар нэг төрлийн "дижитал фолио буюу жинхэнэ фолио үүссэн" байсан бөгөөд энэ нь өөрөө жинхэнэ фолио юм (хэрэглэсэн техникээс шалтгаалан), гэхдээ Гондурасын хуулийн тодорхой хүсэл эрмэлзэл, системийн бат бөх байдлын дагуу. Folio Real нь Кадастрт холбогдсон байх ёстой.

газрын бүртгэлийн газрын

Кадастрын хэсэг дээр хийсэн асар том судалгаагаар фото тайлбарласан тодорхойлолт эсвэл нийт станцын файл, хээрийн файл бүхий хэвлэгдсэн газрын зургийг кабинетэд авчирсан. Оффисын хувьд тухайн үед механикжсан хэрэгслийг ашиглан тоон хэлбэрт шилжүүлж, холбож, үүсгэсэн. VBA-тай Microstation Geographic. Графикт 2003 онд орон зайн хайрцгийг хэрэгжүүлээгүй, гэхдээ газрын зургийг нуман зангилааны схемийн дагуу центроидоор нь холбосон байсан тул технологийн хувьсал байсан дараагийн алхамыг харуулсан боловч шинэчлэх бүх процесс нь гүйлгээтэй байсан . Хожим нь Bentley Map-тэй орон зайн мэдээллийн ба десктоп менежмент рүү шилжсэн. Одоогийн байдлаар Qgis-д зориулсан залгаас боловсруулж байна.

Кадастр 2014: Газрын зураг, тэмдэглэлийн хоорондох тусгаарлалтыг устгах болно.

Нэгэнт BA_Unit (Бүртгэлийг бодит фолионд бүртгэх) ба Орон зайн_Унит оролтууд гарч ирсний дараа макуила дахь өөр нэг үйл явц нь холболтын ажлыг хийжээ. Тэд хувийн фолийн лавлагаа боловсруулсан кадастрын файлаас тойм хийж, байршил, эзэмшигчид, талбай, урьд өмнө болон бусад өвс ургамал зэргийг харьцуулж холбоос үүсгэсэн.

Дараах зураг нь бодит бодит байдалтай холбоотой хууль эрх зүйн бодит байдлыг харуулж байна. Хэдийгээр энэ нь хотжсон газар нутгийн жишээ боловч энэ үйл явц нь хэд хэдэн шалтгаанаар тийм ч хялбар биш юм. Хамгийн сайн тохиолдолд 51% (Хот ба хөдөөгийн дундаж) хоорондох холбоосыг холбох боломжтой байсан бөгөөд үлдсэн холбоосыг гүйлгээний эрэлт болон энэ улсад зорилго нь гарчиг тогтоох үйл явцаар хийх болно. ялангуяа.

газрын бүртгэлийн газрын

Бүртгэлийн нэгдсэн систем нь холбоосыг үүсгэсний дараа хоёр бодит байдлыг харуулдаг бөгөөд зөрчил гарч болзошгүйг анхааруулдаг. Тиймээс Кадастрын холбоосгүй автомашины дугаар нь зөвхөн "" гэсэн агуу сэрэмжлүүлгийг харуулж байна.Хуульд зааснаар бусдаас ялгаварлан гадуурхаж болохгүй“. Мөн үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалт, домэйн эсвэл эзэмшлийг хязгаарласан нөлөөлөл, гэхдээ эдгээр хоёр асуудал хүлээгдэж буй асуудал ... өөр нэг нийтлэлд, учир нь институцийн сул тал бол технологичид бидний тэр бүр ойлгодоггүй асуудал юм.

газрын бүртгэлийн газрын

Бэхжүүлэх процесст шаардлагатай байсан -Би хожимдож байна- 18-ийн ээлжит бус асуудалд саад болохгүйн тулд автоматаар анхааруулах шалгуур, засвар үйлчилгээний механизмыг тодорхойлох:

  • Багц, элсэлтийн хооронд нэгээс олон харилцаа холбоо,
  • Нэмэлт бүртгэлийн дамжуулалт,
  • Олон нийтийн газар илт халдаж,
  • Кадастрын цэвэрлэгээ хийсний дараах бүртгэл, кадастрын мутациас шалтгаалсан өөрчлөлтүүд,
  • Оршилгүй олборлолт,
  • Хэвтээ хєрєнгє,
  • Өмч хөрөнгө,
  • Эзэмшигчдийн нэрс, эзэмшигчдийн давхардлууд,
  • гэх мэт.

Үүний тулд технологийн тогтвортой байдалд өргөн хэрэглэгддэг арга техникийг ашигласан болно. Хамгийн их гомдоосон хүнд оноож өг. Хэрэглэгч сэрэмжлүүлгийг хараад тэдгээрийг хэрхэн шийдвэрлэхийг эрэлхийлдэг; Ерөнхийдөө энэ нь Бүртгэлийн зарчмуудын нэг юм.

Кадастртай холбоотой бүх зүйл сайхан байлаа.

5. Кадастр ба бүртгэлийн өгөгдөл хэзээ ч ижил байх болно.

Хэсэг хугацаанд "улс төрийн хувьд хамааралтай" холбох алхамыг хийхээр үлдээсэн бөгөөд өнөөг хүртэл энэ нь хуулийн заавал байх ёстой шинж чанарт тулгарч буй нарийн төвөгтэй сорилтуудын нэг бөгөөд танилцуулга бүр Кадастрын бүртгэлтэй холбогдохыг шаарддаг. Энэ тал нь хэтэрхий хүлцэнгүй, бас Ромын Пап лам шиг шаардлага тавьдаг тул нэлээд төвөгтэй юм. Ихэвчлэн хэвийн болгох процессууд болох зарим удирдамжийг доор харуулав.

Кадастр, Бүртгэлийн газар хэзээ ч өөрчлөгдөхгүй. Үүний тулд хэмжилтийн арга, түүний хэмжээ, хот, хөдөөгийн байдлыг харгалзан үзсэн хүлцлийн томъёог ашигласан бөгөөд энэ тохиолдолд дараахь зураг дээр харуулсан шиг өмнөх судалгаанд ашигласан хамгийн их хуваарийг ашигласан болно. Хамгийн их хүлцэл 6% -ийг тооцож үзсэн тул ийм томъёог ашиглан фермийн хэмжээ өсөхөд талбай нь 6% -иас 1% болж буурдаг.

газрын бүртгэлийн газрын

Энэ томъёог өгөгдлийн санд хадгалагдсан процедур хэлбэрээр оруулсан бөгөөд ингэснээр системд динамикаар гарч ирнэ. Хэрэв баримтат хэсэг энэ хязгаарт багтаагүй бол систем нь талбайн зөрүүг анхааруулах дохио өгдөг.

Энэ нь газар зүйн бичлэгээс кадастрын бүртгэлтэй адил биш юм.  Хэрэв би үл хөдлөх хөрөнгийг таван удаа хэмжих гэж байгаа бол түүний координат бүр өөр өөрөөр гарч ирнэ (хүлцлийн хязгаар дотор). Энэ нь хэрэв түүний координат нь энэ хязгаарт багтах бол кадастрын өмчийг өөрчлөх шаардлагагүй гэсэн үг юм; Үүний тулд LADM нь хэмжилтийн бичлэг болох Survey_classes-ийг Source_document ба Spatial_unit-ийн хоорондын хамаарал гэж үздэг.

  • Үүнийг шаардах боломжгүй юм Холбогдох протокол тэдгээр нь хүмүүсийн нэр хэлбэрээр гарч ирэх ёстой; Энэ зарчмыг тодорхой зааж өгөх ёстой гэж заасан ч гэсэн газрын зурагтай зөвлөлдөх ёстой гэдгийг бид ойлгодог, гэхдээ тухайн газрын зураг үзэгч нарийн мэргэжил эзэмшээгүй тул тодорхой бол кадастрын түлхүүрүүд зэргэлдээх байж болно. Энэ нь энгийн сонсогдож байгаа боловч хуульчдыг ойлгуулах нь цаг хугацаа шаарддаг; бүртгэлийн протоколоор шийдэгдэх болно гэж найдаж байна.

Энэ процессийг эхлүүлэх боломжгүй юм хэмжих мэргэжилтний баталгаажуулалт, хэмжилтийн арга, хүлцэл, файлын танилцуулгын формат, өөр нарийвчлалтай цуглуулсан өгөгдлийн хоорондох зэрэгцэн орших горим. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг хэмжихдээ бүхэл бүтэн талбайг засах шаардлагатай байгаа нь энэ нь тааруухан босгосон эсвэл аргын зөрүүтэй тул нотлогдвол LADM нь Хармагедоны шүүлтээс зайлсхийх боломжтой Point_parcel гэж үздэг.Одоогийн байдлаар-.

Хууль эрх зүйн үндэс нь лавлагаа бөгөөд алдаатай биш юм. Хуулийн дагуу кадастрын судалгааг бие махбодийн нөхцөл байдалд үндэслэн хийх болно, хэрэв баримтжуулсан газар ба кадастрын талбай хоорондоо зөрүүтэй, хил хязгаарын байдал өөрчлөгдөөгүй, нэхэмжлэлийн нотлох баримт байхгүй бол шаардлагатай гэж мэдэгдсэн. , мөн олон нийтийн газартай зэргэлдээ биш бол кадастрын талбай давамгайлах болно. Энэ нь хичнээн амархан сонсогдож байгаа боловч одоо байгаа судруудыг заавал өөрчлөх ёстой гэдгийг хэрэгжүүлэх нь өөр нэг түүх юм; Хуулийн дагуу би бичсэн эрхийг хүлээн зөвшөөрөх ёстой бөгөөд миний параметрүүд өөрчлөгдсөн тул өмнөх нөхцлөөр хүлээн авсан зүйлээ тогтмол бус гэж мэдэгдэж чадахгүй.

Үүнийг тодорхойлох шаардлагатай Мэдээллийг дибаг хийх аргууд мэдээллийн тогтмол байдлыг бий болгоход дөхөм болдог. Хэрэв хуулийн этгээд бол Banco Davivienda боловч нотариатын протоколуудад салбар тус бүр дээр өөр өөр нэртэй байх тохиолдолд нэгтгэх журам шаардлагатай. Үүнтэй адилаар, үл хөдлөх хөрөнгийг янз бүрийн аргаар барьсан боловч энэ нь ижил шинж чанартай бол үл хөдлөх хөрөнгийг нэгтгэх бус нэгтгэх үүргийг гүйцэтгэдэг. Гэхдээ энэ хоёр тал хоёулаа хууль ёсны байх ёстой.

Хамгийн том бэрхшээл нь үргэлж байх болно хүний ​​нөөц, Энэ салбарт ихэвчлэн өөрчлөлтийг тэсвэрлэдэг, аливаа зүйлийг зөвхөн нэг арга замаар хийх шаардлагатай байдаг. Өөрийгөө шинээр бий болгож, хамгаалалт үлдээхээс өөр сонголт байхгүй. Улс төрийн зорилгоор ротац хийх нь хамгийн их аюул заналхийлэл болно гэдгийг мэдэж байсан ч ашигтай байж болно. Хууль эрх зүйн зохицуулалтыг ашиглаж болохуйц хэмжээнд хувийн ашиг сонирхол илүү төвөгтэй байх тохиолдолд аутсорсинг нь венийн гэм нүгэл юм.

6. Эцэст нь:

Миний эхэнд хэлсэнчлэн энэ нийтлэлийн зорилго нь ид шидийн жор гаргахыг эрэлхийлдэггүй. Ялангуяа улс орон бүрийн институцийн бодит байдал нь техникийн болон хууль эрх зүйн талаасаа бус эрх мэдэл албан тушаалын байдлаас болоод эрх баригчдынхаа хараа хяналтгүй байдлаас болж туйлын төвөгтэй байдаг. Гэсэн хэдий ч, үл мэдэгдэх мөчүүдийг эргэлт буцалтгүй холбоход ашигладаг бол гуравдагч ертөнцийн орнуудад сонирхолтой зүйл хийх боломжтойг жишээ харуулж байна. Бусад улсууд үүнийг бага тэнэглэлтэйгээр хийсэн бол бусад нь үүнийг хийдэг илүү сайн нөхцөлтэй байгууллагын бүтэц Тэд тулалддаг жинхэнэ интеграцаар. 

Эд хөрөнгийн бүртгэлийг эрүүл саруул ухаанд үндэслэдэг. Хүмүүс хөдөө аж ахуйг нээснээс хойш өмчийн эрхийн гүйлгээ оршин тогтнож, энэ нь хүн амын суурьшлыг бий болгож чадна гэдгийг ойлгосон.

газрын бүртгэлийн газрын

- график, аялал жуулчлалын зардал өнгөрсөн төлсөн нь тэнцвэртэй тоон үнэт металл зоос нь манай шашны уран зохиол, ашиглаж байгаа нэр томъёог бүртгэлийн тухай хуулийн солилцох нь зурсан юм шиг санагддаг нэг хэсгийг харуулж байнаӨнөөдөр ямар ч албан тушаалтны хувьд ямар сайхан санаа байна вэ-. "Хөрөнгийн баталгаа, эрхийн үнэ цэнийн талаар хэн ч эргэлздэггүй.Нислэгийн нээлттэй“. Мэдээжийн хэрэг, хэрэв бид тухайн өдөр кадастр, бүртгэлийг холбохыг хүссэн бол бидэнтэй адил асуудалтай тулгарах байсан бөгөөд бидэнтэй адил өвслөг тамхи татдаг хүмүүст зөвлөх үйлчилгээ үзүүлэх болно.

Гондурасын хувьд одоогоор Системийн шинэ хувилбарыг харгалзан загварчилсан процессууд нь хүрээгүй талуудтай бараг адил чухал байдаг, учир нь бизнес нь ижил, хүрээлэн буй орчин хамгийн бага өөрчлөгдөж, үйл явц өөрчлөгдөнө. Бидний амьдарч буй технологийн инновацийн ертөнцөд намайг нийтлэл бичиж эхэлснээс хойш та үүнийг санамсаргүй байдлаар уншихаар ирсэн өдрүүдийн хооронд Бүртгэл-кадастрын асуудлыг шийдвэрлэх санал болгож буй технологийн шинэ тэсрэлт, гурван зөвлөхүүд үйлчилгээ. Технологи нь зөвхөн оролт гэдгийг бид санаж байх ёстой; технологийн нийлүүлэлт ба шинэчлэлийн эрэлт хоорондын тэнцвэрт байдал нь стандарт юм.

Бүртгэл, кадастрыг нэгтгэх нь эхлүүлэх ёстой бүлэг юм. Хэрэв энэ нь зөвхөн онолоор хийгдсэн бөгөөд хэзээ ч эхлээгүй бол энэ нь шинжлэх ухааны уран зөгнөл болно. Зөв ч бай, буруу ч бай, нэгэнт эхэлчихсэн л бол түүнийг амьдруулахын тулд шинжлэх ухаанаас илүү их урлаг шаардагдана. Гэхдээ энэ үйл явц нь маш эелдэг бөгөөд энэ нь тодорхой давхрагатай хоёр хүнийг бараг эзэлдэггүй, учир нь бүх хэргийн шийдэл нь одоо байгаа хүний ​​нөөц, өөрсдийн асуудал хариуцсан мэргэжилтнүүд байдаг: бүртгэл, газрын бүртгэл, газар зохион байгуулалт, автоматжуулалт , системчлэл ба ... зарим урам зоригтой марихуан. 🙂

Шинэ сорилтууд ирж байна. Нийтлэлийн нөгөө хагас нь булан тойроод байна.

Голги Альварес

Зохиолч, судлаач, Газар зохион байгуулалтын загварын мэргэжилтэн. Тэрээр Гондурас дахь Өмчийн удирдлагын үндэсний систем SINAP, Гондурасын хамтарсан хотын удирдлагын загвар, Никарагуа дахь кадастрын удирдлагын нэгдсэн загвар, Колумбын нутаг дэвсгэрийн удирдлагын систем SAT зэрэг загваруудыг боловсруулах, хэрэгжүүлэхэд оролцсон. . 2007 оноос хойш Geofumadas мэдлэгийн блогын редактор, GIS - CAD - BIM - Digital Twins сэдвээр 100 гаруй хичээлийг багтаасан AulaGEO академийг бүтээгч.

холбоотой зүйл

2 санал

  1. Би асуултаа сайн ойлгож чадах эсэхээ мэдэхгүй байна. Би хичээх болно.

    Гондурас хуулийн талаар нийтлэл бичих, кадастрын хооронд ялгаа байдаг, хэрэв хил хязгаар өөрчлөгдөж байгаа юм биш, мөн кадастрын мэдээллийн кадастрын мэдээлэл давамгайлж шинэчлэгдэж байна гэж хэлсэн байна. Тиймээс хэрэглэгч өөрийн бичсэн зүйлийг өөрчлөх ёстой. Энэхүү бичиг нь кадастрын гэрчилгээний техникийн тодорхойлолтыг баримтлах ёстой.

    Кадастрын түлхүүр шаарддаггүй, жишээлбэл шүүхтэй холбоотой хэргүүд зэрэг кадастрын түлхүүрийг үүсгэх шаардлагагүй гэж үзсэн тохиолдолд шалгалтын хувьд. Хэмжилтийг заана (Судалгааны ISO 19152 бичлэг).

    colindancias систем, орон зайн хувьд анх удаа илгээмж аястай хийх дүн шинжилгээ хийж дараа нь барих олон нийтийн хэрэглээ, нөгөө талд дүн шинжилгээ сайн хийж, автоматаар үүсгэдэг. орон зайн мэдээллийн схемийн шилжин нь багцын өгөгдлийн санд, тохиолдолд өгөгдөл Geographics-д шилжин суурьшсан байгаа бол, үүнийг нь VBA ялаа дээр сервер дээр хадгалагдаж байдаг хийж байна. Өргөх байхгүй, харин нэг тодорхойлсон илгээмжийг байна, гэхдээ та өгөгдлийн талбарыг зэргэлдээ байгаа бол та арга хэмжээ геометрийг байх биш, босгосон мэдээлэл, эсхүл зөрчлийг байлгах нь Puntoparcela болж чадна. Гэхдээ системд байхгүй байгаа кадастрын тогтмол байдлыг бий болгодоггүй.

  2. Би тэр газрыг бүртгэлийн түлхүүр хийж, өөрөөр хэлбэл, тэд хойд талд Х хүнийг ойролцоо, зүүн талд нь хүнийг ойролцоо хэлж байна, борлуулалтын газрын үйл ажиллагаа буруу байна гэж үзвэл хэрхэн мэдэхийг хүсч байна Y ба аль аль нь X ч Y чиглэлээр ерөөсөө зөвхөн нийтийн гудамжинд болон орон нутгийн авто замаар баруун өмнө зүгт байдаг хоёр хил хязгаар байдаг шинж чанартай байдаг.

    баярлалаа

Deja НҮБ-ын comentario

Таны и-мэйл хаяг хэвлэгдсэн байх болно. Шаардлагатай талбарууд нь тэмдэглэгдсэн байна *

Дээшээ буцах товч