нутагт мэдээлэл

Кадастрын олон талт шалгуур нь маш их эргэлзээтэй бөгөөд шалтгаан нь түүний ашиг тустай биш харин өгөгдлийн тогтвортой байдал юм. Хэрэв бид хэт их дасгал хийсэн бол (Капон тахиа :)), магадгүй "бүх" өгөгдөл нь эрт орой хэзээ нэгэн цагт хэрэгтэй байж болох юм, гэхдээ практик зорилгоор эдгээр өгөгдлүүдийн ихэнх нь тогтвортой байдалд дарамт болдог тул дунд хугацаанд үүнийг барьж авах эсвэл шинэчлэхийг үгүйсгэх болно. Хэн нэгэн кадастр хийхийг хүсч байвал "Олон зориулалттай", Та дараах зүйлсийг асуух хэрэгтэй:

Мэдээллийг хэн лавлах вэ?
Ямар түвшний нарийвчлалыг хүлээж авах вэ?
Өгөгдлийг хэн шинэчлэх вэ?
Энэ нь хэр олон удаа шинэчлэгдэх вэ?

Кадастрын бүртгэл дэх бүх өгөгдөл нэн даруй "шаардлагатай" биш гэдгийг олж мэдэх боломжтой боловч "бусад" (кадастр биш) зөвлөлдөх боломжтой боловч хэзээ ч шинэчлэгддэггүй ерөнхий хэрэглээний заримыг нь тодорхойлох боломжтой. Бид эдгээр өгөгдлийг олон талт ерөнхий хэрэглээ гэж нэрлэж болно. Кадастр шинэчлэгдэж чадахгүй байгаагаас биш шинэчлэгдэж чадаагүй, гэхдээ тогтворгүй болж байгаа эсвэл илүү сайн нөхцөлтэй (эсвэл ашиг сонирхол бүхий) өөр байгууллага байгаа тул шинэчлэгдэж чадахгүй байгаа өгөгдөл байдаг, гэхдээ эдгээр өгөгдөл зайлшгүй шаардлагатай байдаг, учир нь шинэчлэлт нь кадастраас хамаардаггүй тул заавал шинэчлэх ёстой. хоёрдогч буюу тодорхой хэрэглээ гэж үздэг. "Шаардлагагүй" өгөгдлийг аль болох багасгаж, INSPIRE санаачлагыг сэргээсэн зарчмуудын аль нэгийг баримтлан тухайн талбарт зөвхөн нэг удаа л мэдээлэл авах ёстой гэсэн өгөгдлийг дагаж мөрдвөл мэдээллийн менежмент илүү тогтвортой байх болно.

мэдээллийг тусад нь сонирхолтой арга оролцсон байгууллага, гэх мэт хотын Газрын бүртгэлийн хэлтэс, Үндэсний газрын бүртгэл, газрын бүртгэл, төлөвлөлтийн газар, үүний дотор өөрийн харилцаан дээр суурилсан байна Үүний ихэнх нь улс орон бүр өөрийн хуулийн дагуу өөрчилдөг, гэхдээ энэ нь газрын бүртгэл "хийж" биш байна "баримт" болон ямар нэг шатны үүрэг байж болох юм гэдгийг санах нь чухал юм, бас барих мэдээллийг тусад нь талбар, хожуу үйл явц байх болно.

Lemmen мэдээлэлийг салгана, Кадастрын гурван үндсэн тооноос: Гарчиг, субьект ба хууль. Боловсролын зорилгоор бид дуудсан Амьтад ба ажил гүйлгээ Харилцааны тоон үзүүлэлтүүд (ихэвчлэн барьж авсан шинжилгээнээс олж авсан мэдээллээс бүрддэг) тул дасгал нь бас санахад амархан:

DErecho (сэдэв ба обьект хоорондын холбоо)
Afectaciones (Объект ба эрх, түүний дотор хууль ёсны нутаг дэвсгэрийн объектуудын хоорондын харилцаа)
Transacciones (субъект(үүд) ба эрхийн хоорондын харилцаа)
OBjeto (өмч)
S(Хувь хүний, байгалийн буюу хууль ёсны)

Дараах зураг нь эдгээр харилцааг бий болгосон 2009 оны үзэл баримтлал юм. 2012 он гэхэд тэд ISO 19152 (LADM) стандартаар стандартчилагдсан нэр томьёотой болсон.

Объект, энэ нь газрын зураг эсвэл баримт бичгийн түвшинд бүртгүүлж болох бодит байдлын илэрхийлэл юм. Тэд дараа нь гарч ирнэ:

• Дэд хэсэг, олон тооны газар, бүртгэгдсэн газар, үйлчилгээний газар байж болно (орон сууцанд хуваалцсан) гэхдээ дүрэм журмын хувьд геометр нь өгөгдөлтэй холбоотой байдаг. Нарийвчлал бол кадастрын болон урт хугацааны алсын хараатай холбоотой асуудал юм.
• Барилга, бэхэлгээ, сайжруулалт, тэр ч байтугай гео хамааралгүй хөрөнгийг багтааж болох барилга Хөдөө орон нутгийн хувьд энэ нь үр тариа гэх мэт байнгын сайжруулалт болно.
• Мөн энэ түвшинд хөрөнгө ямар ч нөхцөл georeferenciado баримт бичгийг (тухайлбал гэрчийн мэдүүлэг зэрэг) цэг болон (geodatabase нэгтгэх ямар CAD газрын зураг гэх мэт) спагетти (тухайлбал, газар, textoparcela цэг гэх мэт) байж болно.

Гарчиг, Энэ бол хүмүүсийн төлөөлөл бөгөөд байгалийн бус (хууль ёсны) хүмүүс байж болно, бас бүлэглэл байж болно.

Хууль, энэ бол хүмүүс (субъект) ба бараа (объект) хоорондын харилцаа юм. Энд зөвхөн хууль ёсоор бүртгэгдсэн бодит эрхийг төдийгүй бодит байдлыг багтаах боломжтой боловч эзэмших, эзэмших эсвэл шилжүүлэх эрхийн холбоосыг тусгасан болно.

affectations, объект ашиглах, эзэмших, амьдрах, ашиглах, шилжүүлэх эрхийг атрибутив буюу хязгаарлалтын байдлаар нөлөөлөх үйлдлүүд юм. Энэ нь хуультай нэлээд төстэй боловч бүртгэлийн системүүд нь тэдний өрсөлдөгчид биш, эсвэл ядаж өрсөлдөх чадваргүй гэж олон нэр (ахиу тэмдэглэл хэлбэрээр) өгч дуусгах нь өргөтгөл юм. түүний үнэн зөв байдал. Энэ нь баримтат лавлагаа байж болох боловч ерөнхийдөө эдгээр нь олон нийтийн эсвэл хувийн хуулиар үл хамааран зохиомжид нөлөөлдөг орон зайн давхцалаас эхэлдэг; Жишээлбэл:

• Өндөр хүчдэлийн шугам, хэрэглээ буюу өрөөг хязгаарласан боловч домэйн биш
• Олон тооны барилгуудын дунд галт тэрэг өнгөрдөг бөгөөд нийслэлийн авто зам дээр өмч хөрөнгө нь 3D кадастрт үйлчилдэг.
• Усыг олборлох зориулалтаар газар доорхи ашиглалтыг хязгаарлах сувгийн хяналтын систем.
• үерийн нь талбай сэдэв нь тусгай хамгаалалттай газар нутгийн нь ашиглуулах гэх мэт

Affectations нь ихэвчлэн түр зуурын юм, цаг хугацаа хүчин төгөлдөр хугацаанд өөрчилж болно; Жишээ нь:

Илгээмж нь ejidal хууль ёсны шинж чанартай байж болно; Гарчиг хийх зорилгоор ejido нь домэйны гэрчилгээг хэн олгохыг тодорхойлдог боловч бүртгүүлсний дараа ejidal шинж чанартай байсан ч хувийн гэж үзэж болно. Энэ нь нөлөөллийн бүсийг өөрчилсөнгүй харин үр нөлөөг нь өөрчилсөн юм.

Affectations ч шаардлагатай биш бол албан хуваалтууд хийж албадан байх; Жишээ нь:

A талбай хэсэгчлэн хот хязгаар, хэсэгчлэн ашиглах хязгаарласан нөлөөлж болно, гэхдээ тусгаарласан байх шаардлагагүй; хотын хязгаарлалт дотор болон гадна талд үндэслэл байх ёстой хэн нөлөөлдөг бол.

Тэгээд хохирлыг заавал тусгай дэглэмийн хүрээнд биш боловч "баримт" байх; Жишээ нь:

Автомашины засвар үйлчилгээ, хамгаалалтын бүсэд хэсэгчлэн багтсан илгээмж. Кадастрын хувьд "ийм байна" гэж бичсэн боловч үйл ажиллагааг тогтмолжуулах зорилгоор шийдвэр гаргах нь өөр байгууллагын хамаарал юм.

үйлсийг, олж авсан эрх дээр явуулсан үйлдлүүд юм. Энэ нь: хэмжилт, барилга угсралт, шинэчлэлт, шилжүүлэг эсвэл үнэлгээ.

Хуулийн дагуу гүйлгээг холбогдох байгууллагууд барьж, шинэчлэх ёстой. Тавих
жишээ нь:

үнэлгээ Энэ бол баримт биш, харин тодорхой хугацаанд, аргачлалаар хийгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ бөгөөд уг үнэлгээг шинэчлээгүй тохиолдолд хүчин төгөлдөр болно. Гэхдээ үнэлгээ нь кадастрын хувьд хамаагүй (ерөнхий өгөгдөл хэлбэрээр), харин арилжааны эсвэл татварын зорилгоор хийх ажил гүйлгээ юм. Энэ нь татварын ашиглалт, илүүдэл өртгийн судалгаанд ашиглах өгөгдөл гэсэн үг юм; түүнийг шинэчлэх нь кадастрын ачаатай байсан ч гэсэн өөр хэлтсийн үүрэг байх ёстой.

__________________________________________

Дараа нь буцаж ирэх сэдвийг хэсэгчлэн хаахын тулд "ерөнхий зориулалтын олон талт өгөгдөл" -ийг кадастрын харьяаллын дагуу хамгийн бага хэмжээнд хүртэл бууруулж, тэдгээрийг "олон зориулалттай тусгай хэрэглээ" өгөгдлөөс салгахыг эрмэлзэх хэрэгтэй. -Ийн хамгийн бага шаардлага л байвал үндсэн арга барил кадастрын: Төсвийн, нийгэм, эдийн засгийн, хууль зүйн болон газар ашиглалтын.